Vente Maison indépendante ROSES
AGENCE DE LA PLAGE

Description

Demeure de prestige à rénover à Roses, Costa Brava
Presque 1 000 m² construits, sur un terrain de plus de 2 000 m², comprenant 7 suites, avec possibilité d’en créer jusqu’à 11 grâce à un projet de rénovation.
La maison dispose déjà d’un espace bien-être avec jacuzzi, piscine intérieure et salle de sport.
Excellente opportunité pour une activité commerciale ouverte toute l’année :
centre de méditation, yoga, maison de repos pour séjours temporaires, hôtel rural, location touristique, etc.
Le grand jardin se prête parfaitement à toutes sortes d’activités en plein air.
Possibilité d’y construire une piscine extérieure.
Les activités peuvent être exercées toute l’année grâce à l’espace spa.
Exposition plein sud, à seulement 2 minutes en voiture de la plage.
Impressionnante villa d’architecte, au style élégant, construite avec des matériaux de très haute qualité.

Rez-de-chaussée principal
Hall d’entrée
Vaste salon lumineux, ouvert sur une très grande terrasse-solarium de plus de 100 m²
Élégante cheminée en onyx
Attenant au salon :
Coin lecture chaleureux, avec plafonds mansardés et poutres apparentes en bois
Matériaux nobles :
Bois du Cameroun omniprésents : parquet, poutres, plafonds à caissons, étagères
Parquet dans les chambres, carrelage céramique dans les couloirs
Espaces complémentaires :
Salle à manger indépendante
Cuisine traditionnelle et chaleureuse, avec mobilier en bois
Somptueux bureau avec murs en boiseries
Toilette invités
Étage supérieur
? Suite parentale élégante et confortable
? Salle de bain en marbre rose
1 Douche séparée moderne
2 Accès à une terrasse en belvédère semi-circulaire, autour d’un puits de lumière de style andalou (type patio cordouan)
Deux autres chambres en suite :
L’une avec salle de douche et accès à la terrasse
L’autre avec baignoire et fenêtre donnant sur la terrasse (sans accès direct)
Toutes les chambres disposent de placards intégrés, y compris dans les couloirs.
Un deuxième bureau, offrant une intimité totale, est accessible par un escalier indépendant et situé en hauteur par rapport aux autres pièces.
Rez-de-jardin
L’entrée principale est au niveau intermédiaire. Le rez-de-jardin offre un accès direct au jardin.
On y trouve :
? Grand espace de loisirs avec :
? Piscine intérieure chauffée (traitée au chlore)
1 Margelles en marbre et sol en bois
? Espace bien-être :
? Sauna
1 Jacuzzi
2 Zone de douches
? Vaste salle à manger avec baies vitrées ouvrant sur le jardin
1 Cuisine d’été permettant de vivre au quotidien à ce niveau
Chambres :
Trois chambres en suite (avec salles de bains équipées de baignoires), donnant sur le patio (sans accès direct)
Salle polyvalente avec placards, actuellement utilisée comme salle de sport
Zone de service
Cave à vin
Buanderie
Local à bagages
Chaufferie
Petit débarras
Deux toilettes
Chambre en suite pour le personnel
Accès direct au garage pour deux voitures
Jardin
Grandes pelouses bordées d’arbres matures (saules, oliviers)
Haies hautes, massifs de rocailles avec plantes établies (yuccas, arbres fruitiers, rosiers…)
Grande plateforme en pierre à l’ombre de deux acacias, parfaite pour les repas extérieurs
Barbecue en briques adossé à la façade, avec toit en tuiles, évier et placard auxiliaire
Chenil et cabanon en bois pour les outils
La façade côté rue est recouverte de pierre de Cadaqués, dans le style architectural traditionnel de la région (pierre plate gris/noir/rouille, appelée « Licorella »).
Emplacement
À seulement 2 minutes en voiture du front de mer, de la plage et du centre-ville de Roses.
Tous les services à proximité : restaurants, bars, commerces, pharmacies, supermarchés…
Informations complémentaires
? IBI (impôt foncier) : 5 823 €/an
1 Le prix de vente n’inclut pas les frais ou taxes
2 Coûts supplémentaires à prévoir pour l’acheteur :
? Frais de notaire et d’enregistrement
1 ITP (7 %) ou, selon les cas, TVA (10 %) + AJD (1,2 %) sur les biens neufs
Les informations sont données à titre indicatif et peuvent être modifiées, contenir des erreurs ou faire l’objet d’un retrait de la vente.
Fiche d’information disponible conformément au décret 218/2005 du 11 octobre.