Bienvenue
L’Agence de la Plage est une agence française nous sommes à votre disposition pour vous écouter, vous conseiller et vous diriger dans vos projets de vente ou d’achat afin de réaliser au mieux votre projet en toute quiétude. Notre objectif : Réaliser votre rêve !
Pourquoi acheter en Espagne sur la Costa Brava ?
La Costa Brava offre une qualité de vie exceptionnelle. La Catalogne attire des millions de touristes depuis plus de 100 ans et parvient à garder son côté « magique » avec ses belles criques, son parc naturel du Cap de Creus, le village de Cadaques mis en lumière dans le monde entier par le célèbre peintre Salvador Dali. La proximité de la frontière française reste également un atout considérable. Le coût de la vie et le prix de l’immobilier sont attractifs, ce qui rend le marché prospère.
A combien s’élèvent les frais d'achat ?
Il faut compter 10% d’impôts et transmissions sur la valeur déclarée du bien et environ 2% de provision pour les frais de notaire.
Quels sont les impôts à payer une fois propriétaire en Espagne ?
IBI : impôt sur les Biens Immobiliers. Tous les propriétaires sont redevables d’une taxe foncière, qui varie selon le bien et la localité.
Qu’en est-il des taxes municipales (ordures, nettoyage) ?
À Castello d’Empuries et Empuriabrava, elles se paient directement en mairie.
Sur la municipalité de Roses, elle est incluse dans votre facture d’eau.
Propriétaires non-résidents, vous devez déclarer vos revenus chaque année entre le 1er janvier et le 31 décembre, modèle 210. (Impôt de non-résidents) qui reste peu cher mais obligatoire.
Autres charges à prendre en compte :
Eau : sur la commune de Roses, les factures sont trimestrielles, c’est un forfait de 30 m3 minimum plus taxe municipale pour les ordures ménagères incluses.
Electricité : les factures sont en fonction de votre consommation.
Syndic de Copropriété : pour les appartements situés dans une copropriété, il faut tenir compte des contributions aux frais généraux de l’immeuble, l’entretien de la résidence, piscine, jardin, ascenseur, gardien.
À quoi sert le N.I.E ? Est-il obligatoire ?
Le NIE : Numéro Identifiant Etranger, est délivré par le Ministère de l’Intérieur Espagnol. Il est valable 3 mois, et une fois enregistré aux impôts, après la vente, il est valable à vie. Chaque intervenant, vendeur et acheteur, doit être en possession de son NIE. Si vous le souhaitez, nous pouvons nous occuper des démarches pour vous en faire la demande quand vous réserverez un bien.
Quel est le rôle du notaire ?
Le notaire en Espagne n’a pas les mêmes responsabilités qu’un notaire en France. Il ne fait pas de gestion de fonds. Il a un rôle administratif, de contrôle, et de validation. Il est en contact direct avec le registre de la propriété. Vous êtes propriétaire le jour de la signature et la copie de l’acte est envoyée au registre le jour même.
Est-il nécessaire de se faire assister par un avocat pour acheter sur la Costa Brava ?
Si vous passez par une agence immobilière telle que la nôtre, nous vous accompagnons tout au long de vos démarches, vous serez suivis par notre service administratif et juridique de A à Z.
Pourquoi et comment ouvrir un compte en banque en Espagne ?
Etant donné que le notaire ne fait pas de gestion de fonds, vous devez ouvrir un compte en banque en Espagne, afin de pouvoir transférer vos fonds sur votre compte. Il est d’usage également de communiquer vos informations bancaires auprès des services d’eau, d’électricité, de copropriété et de la mairie.
Nous travaillons en collaboration avec la SABADELL, afin de vous ouvrir votre compte en banque, il est nécessaire de nous communiquer les documents suivants :
pièce d’identité
vos coordonnées
un justificatif de domicile
déclaration fiscale
Vous pourrez ensuite suivre vos comptes, via Internet.
Quels sont les obligations du vendeur ?
Si vous souhaitez mettre votre bien à la vente, nous avons besoin d’une copie de l’acte d’achat, votre dernier IBI, une pièce d’identité en cours de validité et votre NIE ainsi que le certificat énergétique obligatoire pour publier votre bien à la vente. Si vous avez une hypothèque, il faut nous communiquer également les coordonnées de la banque où vous avez contracté votre crédit immobilier.
Combien de temps faut-il compter pour signer l’acte notarié ?
Si vous avez les fonds disponibles, vous pourrez signer l’acte notarié en moins d’un mois. En revanche si vous demandez un prêt immobilier, dans votre pays ou en Espagne, comptez entre 2 et 3 mois, entre la signature du compromis de vente et la signature de l’acte définitif devant le notaire.
Qui s’occupe des changements de noms ?
Avec l’autorisation de la partie acheteuse, nous nous occupons de toutes les démarches administratives de changements de noms auprès des divers services : eau, électricité, mairie, copropriété.
Informations légales et obligatoires
Dans le respect des dispositions de l'article 10 de la loi 24/2002, du 11 juillet, des Services de la Société de l'information et du commerce électronique, nous vous informons que www.agencedelaplage.pro est un domaine appartenant à Jessica RUIZ, inscrit au registre des agents immobiliers de la Catalogne: “API Col·legis i associació d'agents immobiliaris” sous le numéro A14347 et AICAT nº13445, domiciliée Av. de Rhodes 291 - Local 4, Roses 17480. L’Agence de la plage est inscrite au Registre Api-Aicat, certifié par API ACADEMY.
Tel : +621 41 40 40
Adresse électronique : info@agencedelaplage.pro
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Témoignages
Jessica véritable professionnelle de l'immobilier, mais pas seulement c'est aussi une jeune femme à l'écoute et dans l'empathie. Elle mène les transactions à bien d'une main de fer dans un gant de velours. Elle chouchoute aussi bien ses acquéreurs que ses vendeurs. De mon côté je vendais mon bien à Rosas en étant en France et je la remercie de sa disponibilité, de son aide et de sa patience.Je ne perderai pas son contact et la recommande vivement ! Merci Jessica 🥰
Un immense merci à Jessica pour son accompagnement tout au long de la vente. La vente s'est déroulée rapidement et dans les meilleurs conditions Je recommande vivement ses services Encore merci pour ton aide Agence de la plage au top 👍
Je souhaite à tous les français qui veulent investir en Espagne de tomber sur une personne aussi efficace que JESSICA de l’Agence de la Plage : conseils, accompagnement, disponibilité… bref, tout ce que l’on recherche avec, en plus, une expertise parfaitement bilingue… Encore Merci pour cette transaction impeccable !
Jessica nos ha ayudado tanto en el proceso de alquiler, como en el proceso de venta cuando decidimos vender nuestro apartamento. En todo momento ha estado disponible, y ha respondido a nuestras dudas, demonstrando una alta capacidad y conocimiento tanto de los procesos de alquiler y venta, como del mercado inmobiliario en Rosas. Totalmente recomendable.
Vous êtes francophones, espagnols, Si vous souhaitez investir, Si vous souhaitez acheter, Si vous souhaitez vendre, Une seule adresse l'agence de la plage.... Quelle efficacité, quel professionnelle, à l'écoute de vos envies, de votre budget..... N'hésitez pas.... Demandez Jessica...😉🏠☀️
Je recommande ++ Agence très professionnelle, à l écoute de nos attentes, patiente. Merci à l agence de la place qui a trouvé pour nous notre appartement et qui nous a accompagné de la recherche à la signature chez le notaire. Je retravaillerai avec cette agence sans problème.
Jessica made us feel welcome and at home in Roses and made sure everything was arranged perfectly. She is a true professional with a personal and flexible hands-on approach and we had a very good experience with Agence de la Plage!
Jessica is the perfect agent. She is friendly and sociable but also very knowledgeable. She guides both sellers and buyers through the process and is fair to her clients. She is always on time and responds promptly to all questions and requests. She is fluent in English and has no problems switching between English, Spanish and French in one conversation. We warmly recommend agence de la plage! We had a great experience.
L’agence de la plage est top Jessica est très compétente je recommande absolument cette agence !